L’IFC et Nedbank Corporate and Investment Banking (CIB) renforcent leur engagement en faveur d’une Afrique du Sud plus verte et inclusive. Les deux institutions viennent de conclure un partenariat stratégique visant à financer la construction de bâtiments écologiques certifiés, tout en répondant à l’urgence du déficit de logements dans le pays.
Dans le cadre de cet accord, l’IFC accorde à Nedbank CIB un prêt senior de 200 millions de dollars. Ce financement vise à appuyer les promoteurs immobiliers actifs dans les segments résidentiel, commercial, industriel et de la distribution.
Tous les projets soutenus devront être conformes aux normes EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) de l’IFC, ou à un standard équivalent. Ces exigences garantissent une meilleure performance énergétique, une gestion optimisée de l’eau et l’utilisation de matériaux durables.
Une part significative de ce prêt — au moins 50% — sera consacrée aux logements abordables. L’objectif est de favoriser l’accès à un habitat décent pour les populations à revenu modeste, tout en stimulant l’investissement responsable dans le secteur immobilier.
Ce partenariat s’inscrit dans la continuité d’une première collaboration en 2021. À l’époque, l’IFC avait participé en tant qu’investisseur principal à l’émission d’une obligation verte par Nedbank CIB, d’un montant de 1,09 milliard de rands. L’intervention de l’IFC s’élevait alors à 500 millions de rands.
Grâce à cette opération, Nedbank avait pu financer la construction de 1 790 logements certifiés EDGE, dont 1 305 classés comme logements abordables. Une dynamique qui témoigne de l’impact concret d’un financement vert bien ciblé.
Pour Vanessa Murray, directrice de la division Financement immobilier chez Nedbank CIB, cette nouvelle facilité permettra d’amplifier cet impact. Elle ouvre aussi la voie à l’exploration de nouveaux segments du marché de l’immobilier durable.
La banque a également su capitaliser sur cette expérience. Elle a mis en place une équipe interne dédiée à la certification EDGE, une première en Afrique. Vingt et un collaborateurs ont été formés, tout comme vingt et un clients. Une expertise locale qui favorise l’essor de projets ambitieux.
C’est ainsi que Nedbank CIB a pu accompagner la certification EDGE du Mall of Africa, désormais reconnu comme le plus grand centre commercial au monde à disposer de cette labellisation.
Claudia Conceiçao, directrice régionale de l’IFC pour l’Afrique australe, voit dans ce partenariat une illustration de l’engagement de l’IFC pour une finance verte et inclusive. En soutenant la construction durable, notamment dans le segment des logements sociaux, l’IFC contribue à la transition énergétique tout en répondant à des besoins sociaux pressants.
Le secteur du bâtiment est au cœur des enjeux climatiques. À lui seul, il représente environ 40% des émissions mondiales liées à l’énergie. L’Afrique du Sud, engagée dans une trajectoire vers la neutralité carbone à l’horizon 2050, entend réduire ses émissions de 42% d’ici 2025.
Pour accompagner cet effort, le financement accordé par l’IFC inclut une incitation à la performance (PBI), issue du programme UK-IFC Market Accelerator for Green Construction (MAGC), soutenu par le gouvernement britannique. Nedbank CIB redistribuera cette incitation aux promoteurs afin de couvrir une partie des coûts liés à la certification et à la construction écologique.
Depuis 2020, l’IFC a mobilisé près de 2,4 milliards de dollars en Afrique du Sud pour financer des projets durables. Une stratégie cohérente qui associe transition climatique, inclusion sociale et développement du secteur privé local.
