Logement en UEMOA : Ecobank ouvre une nouvelle ère avec sa première titrisation de 4,5 milliards FCFA

Après une première opération réussie, le programme de titrisation ZAKA, développé par AFINHAB et BOAD Titrisation, franchit une nouvelle étape avec le lancement d’un compartiment adossé à des portefeuilles de créances immobilières constitués par cinq filiales du Groupe Ecobank en UEMOA. D’un montant de 4,5 milliards FCFA, cette première opération de titrisation de l’histoire d’Ecobank a confirmer l’intérêt du marché pour des instruments financiers adossés à des actifs réels et orientés vers le financement du logement.

Un déficit de logements qui appelle de nouveaux financements

Accéder à un logement demeure un défi majeur pour de nombreuses familles dans l’Union Économique et Monétaire Ouest-Africaine (UEMOA). Selon la Société financière internationale (IFC), la région UEMOA fait face à un déficit d’environ 3,5 millions de logements. Pour répondre aux effets combinés de l’urbanisation rapide et de la croissance démographique, près de 250 000 logements supplémentaires devraient être construits chaque année.

Face à cette pression croissante, les acteurs financiers sont appelés à développer de nouveaux mécanismes capables de mobiliser des ressources de long terme au service de l’habitat. C’est dans cette dynamique que s’inscrit le programme ZAKA, développé par AFINHAB et BOAD Titrisation afin de favoriser le refinancement des crédits immobiliers à travers la titrisation.

Le principe consiste à transformer des portefeuilles de prêts immobiliers en titres financiers souscrits par des investisseurs. Les ressources ainsi mobilisées permettent aux établissements financiers de dégager de nouvelles capacités de refinancement et, à terme, d’accompagner davantage de projets immobiliers.

« Avec le programme ZAKA, nous contribuons à développer des solutions innovantes permettant de mobiliser l’épargne au service du financement du logement et du développement du marché financier régional », a indiqué la direction générale de BOAD Titrisation.

Une opération régionale portée par cinq filiales Ecobank

Après une première opération ayant confirmé l’intérêt du marché pour ce type d’instrument, le programme poursuit aujourd’hui son développement avec le lancement du compartiment FCTC ZAKA RMBS ECOBANK CÔTE D’IVOIRE 2026-2038.

Initialement ouverte à la souscription du 15 au 22 juin 2026, cette émission a été entièrement souscrite en une demi-journée. Elle est adossée à des portefeuilles de créances immobilières constitués par cinq filiales du Groupe Ecobank en UEMOA : Ecobank Côte d’Ivoire, Ecobank Burkina Faso, Ecobank Niger, Ecobank Sénégal et Ecobank Togo.

À travers leur participation commune à cette première opération, ces cinq filiales réaffirment leur engagement en faveur du financement de l’habitat et de l’accompagnement des ménages dans leurs marchés respectifs. Elle illustre également la capacité d’un groupe bancaire régional à mobiliser plusieurs entités autour d’un même objectif : connecter l’épargne disponible aux besoins concrets du logement dans l’UEMOA.

« Cette opération illustre la manière dont Ecobank entend jouer pleinement son rôle de banque panafricaine : connecter l’épargne régionale aux besoins concrets de l’économie réelle. En contribuant à cette titrisation, nous renforçons notre capacité collective à soutenir le financement du logement, tout en offrant au marché financier de l’UEMOA des instruments solides, lisibles et porteurs d’impact », a souligné Paul-Harry Aithnard, directeur exécutif régional UEMOA du Groupe Ecobank et directeur général d’Ecobank Côte d’Ivoire.

L’opération est structurée autour de plusieurs catégories de titres offrant différents profils de rendement et de risque, afin de répondre aux attentes d’un large éventail d’investisseurs. Elle permet ainsi de proposer au marché financier régional des instruments adossés à des actifs réels, dans un secteur directement lié aux besoins des populations.

Au-delà de son intérêt financier, cette émission illustre le rôle croissant de la titrisation dans l’approfondissement du marché financier régional. Longtemps perçue comme un mécanisme réservé aux marchés les plus matures, cette technique s’impose progressivement comme un levier de mobilisation de ressources longues au service de l’économie réelle, notamment dans le secteur de l’habitat. 

Un levier de croissance pour l’économie réelle

Pour les banques, la titrisation représente une solution de refinancement permettant de soutenir la production de nouveaux crédits. Pour les investisseurs, elle offre l’opportunité de participer au financement d’actifs réels tout en diversifiant leurs placements. Pour les économies de l’UEMOA, elle contribue à renforcer l’intégration des marchés financiers et à canaliser l’épargne vers des secteurs à fort impact.

Le logement figure précisément parmi ces secteurs stratégiques. Au-delà de son importance sociale, il constitue un moteur de croissance pour de nombreuses activités économiques, de la construction aux services, en passant par les matériaux de bâtiment et les infrastructures urbaines.

Avec ce nouveau compartiment, le programme ZAKA confirme son ambition de faire de la titrisation un outil concret au service du développement du logement et de la transformation économique de l’UEMOA. Pour Ecobank, cette première opération de titrisation, illustre aussi la valeur ajoutée de son ancrage régional : mobiliser plusieurs filiales autour d’une solution financière commune, au service des ménages et de l’économie réelle.